seychellesartprojects.org

Διαφορά μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή

Ο εκμισθωτής αναφέρεται στο άτομο που κατέχει το περιουσιακό στοιχείο και επιτρέπει στο άλλο άτομο, γνωστό ως μισθωτής, να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό του στοιχείο με τη λήψη περιοδικού ενοικίου σε αντάλλαγμα, ενώ ο μισθωτής αναφέρεται στο άτομο που χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο που ανήκει σε άλλο άτομο, γνωστό ως εκμισθωτής, για μια καθορισμένη περίοδο πληρώνοντας κάποιο περιοδικό ενοίκιο σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.

Ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και δεν το χρησιμοποιεί για δική του χρήση. από την άλλη πλευρά, ο μισθωτής αποκτά προσωρινά το ακίνητο και το χρησιμοποιεί για δική του χρήση. Η διαδικασία μίσθωσης είναι πολύ απλή. Ξεκινά με τον εκμισθωτή που δίνει το περιουσιακό στοιχείο ή την περιουσία του στον μισθωτή. Στη συνέχεια, ο μισθωτής πληρώνει μηνιαία συμφωνημένη μίσθωση ή ενοικίαση στον εκμισθωτή. Μετά τη λήξη της σύμβασης, ο μισθωτής επιστρέφει το περιουσιακό στοιχείο στον εκμισθωτή. Ο εκμισθωτής μπορεί να είναι άτομο ή οντότητα, και τα περιουσιακά στοιχεία που μισθώνονται μπορεί να είναι κτίριο, όχημα ή ακόμη και βιομηχανικός εξοπλισμός και επαγγελματικός εξοπλισμός Τα περιουσιακά στοιχεία μίσθωσης μπορούν επίσης να είναι άυλες ιδιότητες όπως το λογισμικό υπολογιστών

• Εκμισθωτής είναι άτομο ή οντότητα που ενοικιάζει την περιουσία του ή το περιουσιακό του στοιχείο σε άλλο άτομο ή οντότητα. Ο εκμισθωτής μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως συνώνυμο του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη. Ένα βασικό σημείο που πρέπει να θυμάστε είναι ότι ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για επισκευές που δεν προκαλούνται από τον μισθωτή
• Σε οικονομικούς όρους, ο μισθωτής είναι ένα άτομο στο οποίο νοικιάζουμε ή δανείζουμε κάτι. Σε αντάλλαγμα, ο μισθωτής πληρώνει ενοίκιο ή μίσθωση. Ένας μισθωτής μπορεί να θεωρηθεί συνώνυμο του ενοικιαστή ή του μισθωτή

Infographics Lessor vs. Lessee

Βασικές διαφορές

Οι βασικές διαφορές είναι οι εξής:

• Ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης και έχει το δικαίωμα να μεταφέρει το περιουσιακό στοιχείο σε οποιονδήποτε. Ωστόσο, ο μισθωτής είναι ο προσωρινός ιδιοκτήτης και τα δικά του ψέματα στην έκταση της σύμβασης και της συμφωνημένης πληρωμής.
• Η κατοχή είναι στο χέρι του μισθωτή, ενώ η ιδιοκτησία ανήκει στον εκμισθωτή.
• Εάν ο μισθωτής χρεοκοπήσει, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να λάβει τις πληρωμές πρώτα. Ο μισθωτής δεν έχει καμία σχέση με την πτώχευση του εκμισθωτή, καθώς δεν οφείλει χρήματα στον μισθωτή.
• Δεδομένου ότι ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης, δεν υπάρχει περιορισμός σε αυτόν για τη χρήση ακινήτων. Ωστόσο, απαιτείται άδεια όταν η ιδιοκτησία είναι εκμισθωτής. Ο μισθωτής έχει περιοριστικό έλεγχο της ιδιοκτησίας ή του περιουσιακού στοιχείου.
• Η αποζημίωση που καταβάλλεται στον εκμισθωτή είναι το ποσό της μίσθωσης ή του ενοικίου. Ωστόσο, το όφελος για τον μισθωτή είναι η προσωρινή χρήση του περιουσιακού στοιχείου και χωρίς να χρειάζεται να επενδύσετε ολόκληρο το χρηματικό ποσό.
• Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση σε περίπτωση ζημιάς στην ιδιοκτησία του από τον μισθωτή ή σε περίπτωση που ο μισθωτής παραβεί οποιαδήποτε ρήτρα της σύμβασης. Ο μισθωτής μπορεί επίσης να καταγγείλει τη σύμβαση σε περίπτωση άγνωστου γεγονότος όπως πλημμύρα, πυρκαγιά.
• Όντας ο κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου, ο εκμισθωτής έχει το πλήρες δικαίωμα να πάρει το περιουσιακό στοιχείο ή την ιδιοκτησία από τον τρέχοντα μισθωτή και να το δανείσει σε κάποιον άλλο μισθωτή. Ωστόσο, αυτό το προνόμιο δεν δίνεται στον μισθωτή Δεν έχει το δικαίωμα να δώσει σε κανέναν άλλο να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία.

Συγκριτικός Πίνακας

Ιδιαιτερος		Εκμισθωτής		Μισθωτής
Ορισμός		Αυτός είναι ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου και το πρόσωπο που παραχωρεί τα περιουσιακά του στοιχεία στον μισθωτή για μίσθωση.		Ένας μισθωτής μπορεί επίσης να χαρακτηριστεί ως δανειολήπτης. Παίρνει προσωρινή κατοχή του ακινήτου ή του περιουσιακού στοιχείου από τον εκμισθωτή.
Αποζημίωση		Σε αντάλλαγμα της παροχής του περιουσιακού στοιχείου στον μισθωτή για μίσθωση, η αποζημίωση που λαμβάνει ο εκμισθωτής είναι το συνολικό ποσό της μίσθωσης.		Παίρνουν το περιουσιακό στοιχείο ή την ιδιοκτησία για προσωρινή χρήση και, με τη σειρά τους, πληρώνει τη μίσθωση.
Κατάσταση		Ο νόμιμος κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου.		Απλώς δανειολήπτης και δεν απολαμβάνει κανένα νόμιμο καθεστώς ιδιοκτήτη
Πτώχευση		Εάν ο μισθωτής χρεοκοπήσει, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να λάβει τις πληρωμές πρώτα.		Δεν έχει καμία σχέση με την πτώχευση του εκμισθωτή
Ιδιοκτήτης		Η πραγματική ιδιοκτησία παραμένει στον εκμισθωτή.		Ο μισθωτής είναι ο προσωρινός κάτοχος.
Κατοχή περιουσιακών στοιχείων		Ο εκμισθωτής δεν διαθέτει το περιουσιακό στοιχείο.		Ο μισθωτής κατέχει το περιουσιακό στοιχείο.
Νομικοί περιορισμοί		Δεδομένου ότι ο εκμισθωτής είναι ο κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου, ο αριθμός των περιορισμών είναι μικρότερος.		Οι υποχρεώσεις για τον μισθωτή είναι πολύ υψηλότερες. Αυτό συμβαίνει σε περίπτωση ζημιών ή χρήσης του περιουσιακού στοιχείου, όπως δεν αναφέρεται στη σύμβαση.
Περιορισμός		Δεδομένου ότι ο εκμισθωτής είναι ο ιδιοκτήτης, δεν υπάρχει περιορισμός σε αυτόν για τη χρήση ακινήτων. Ωστόσο, απαιτείται άδεια όταν η ιδιοκτησία είναι εκμισθωτής.		Ο μισθωτής έχει περιοριστικό έλεγχο της ιδιοκτησίας ή του περιουσιακού στοιχείου.
Φορολογία		Ως ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου, ο εκμισθωτής πρέπει να πληρώσει τους φόρους έναντι του εισοδήματος και του ακινήτου.		Ο μισθωτής χρησιμοποιεί μόνο το περιουσιακό στοιχείο προσωρινά και, ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται να πληρώσει τους φόρους.
Φθορά των περιουσιακών στοιχείων		Ως ιδιοκτήτης, είναι ευθύνη του εκμισθωτή να φροντίζει τα περιουσιακά στοιχεία και να πληρώνει για την επισκευή και τη συντήρηση.		Η ευθύνη του μισθωτή περιορίζεται στον χρόνο που χρησιμοποιεί τα περιουσιακά στοιχεία. Η συμφωνία καθορίζει επίσης σχετικά με την επισκευή και τη συντήρηση και την ευθύνη.
Άλλες χρεώσεις κοινής ωφέλειας		Η ρήτρα για τις χρεώσεις κοινής ωφέλειας αναφέρεται επίσης στη σύμβαση. Ωστόσο, γενικά, ο εκμισθωτής δεν είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των χρεώσεων κοινής ωφέλειας.		Μέχρι τη στιγμή που το περιουσιακό στοιχείο είναι με τον μισθωτή, είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των χρεώσεων κοινής ωφέλειας.
Λήξη της σύμβασης		Μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση σε περίπτωση ζημιάς στην περιουσία του από τον μισθωτή ή σε περίπτωση που ο μισθωτής παραβεί οποιαδήποτε ρήτρα της σύμβασης.		Ο μισθωτής μπορεί επίσης να καταγγείλει τη σύμβαση σε περίπτωση άγνωστου γεγονότος όπως πλημμύρα, πυρκαγιά.

συμπέρασμα

Το συμβόλαιο, οι υπολογισμοί της μίσθωσης, η αποτίμηση του ακινήτου εξαρτώνται από τον τύπο της μίσθωσης. Μπορεί να είναι είτε λειτουργική μίσθωση είτε χρηματοδοτική μίσθωση. Ο μικρότερος και ο μισθωτής είναι τα δύο κύρια μέρη της σύμβασης που ενώνονται και συνάπτουν συμφωνία.

Όλες οι επιχειρήσεις σήμερα έχουν κάποιο είδος μίσθωσης. Οι οργανισμοί θεωρούν ότι είναι εφικτό να πάρουν περιουσιακά στοιχεία ή ακίνητα στη μίσθωση επειδή δεν χρειάζεται να επενδύσουν ολόκληρο το χρηματικό ποσό και μπορούν ακόμη να επωφεληθούν από ολόκληρο το περιουσιακό στοιχείο.