Εγκαταστάσεις και εξοπλισμός ακινήτων (PP&E) | Τύπος, υπολογισμοί και παραδείγματα

Τι είναι ο εξοπλισμός και ο εξοπλισμός ιδιοκτησίας (PP&E);

Οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός ακινήτων (PP&E) είναι μακροπρόθεσμα ενσώματα πάγια που έχουν φυσικό χαρακτήρα. Πρόκειται για μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται στις δραστηριότητες της εταιρείας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Ονομάζονται επίσης ως πάγια περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας καθώς δεν μπορεί εύκολα να ρευστοποιηθεί.

Οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός σε ακίνητα θεωρείται μακροπρόθεσμη επένδυση κεφαλαίου και η αγορά του δείχνει ότι η διοίκηση πιστεύει στις μακροπρόθεσμες προοπτικές και κερδοφορία στην εταιρεία. Τα περιουσιακά στοιχεία PP&E αναμένεται να αποφέρουν οικονομικά οφέλη.

Παραδείγματα PP&E περιλαμβάνουν μηχανήματα, εξοπλισμό, οχήματα, κτίρια, γη, εξοπλισμό γραφείου, έπιπλα, φωτιστικά κλπ.

Τύπος PP&E

Καθαρό ΜΑΠ = Ακαθάριστο ΜΑΠ (+) Κεφαλαιουχικές δαπάνες (-) Σωρευμένες αποσβέσεις

Η INC Corp. διαθέτει μηχανήματα μεικτή αξία 10 εκατομμυρίων δολαρίων. Η συσσωρευμένη απόσβεση που καταγράφηκε μέχρι τώρα ήταν 5 εκατομμύρια δολάρια. Λόγω της φθοράς των μηχανημάτων, η εταιρεία αγόρασε νέο εξοπλισμό με κόστος 2 εκατομμύρια δολάρια.

Καθαρό PPE = 7 εκατομμύρια $ (10 εκατομμύρια $ + 2 εκατομμύρια $ - 5 εκατομμύρια $)

Αναγνώριση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού (PP&E)

Το κόστος των PP&E θα αναγνωρίζεται ως περιουσιακό στοιχείο μόνο εάν είναι πιθανό ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν στην οντότητα και το κόστος αυτής μπορεί να μετρηθεί αξιόπιστα.

Τα PP&E που πληρούν τις προϋποθέσεις για αναγνώριση θα αποτιμώνται στο κόστος τους Το αρχικό κόστος μπορεί να περιλαμβάνει τα εξής:

  1. Κόστος εργαζομένων που αποδίδεται άμεσα στην κατασκευή ή την απόκτηση PP&E · το κόστος της προετοιμασίας του ιστότοπου · αρχικό κόστος παράδοσης και χειρισμού · κόστος εγκατάστασης και συναρμολόγησης · το κόστος δοκιμής της λειτουργικότητας των περιουσιακών στοιχείων · επαγγελματικές αμοιβές κ.λπ.
  2. Εάν η πληρωμή για ένα στοιχείο PP&E αναβάλλεται πέραν των τυπικών πιστωτικών όρων, η διαφορά μεταξύ της ισοδύναμης τιμής μετρητών και της συνολικής ταμειακής εκροής αναγνωρίζεται ως τόκος κατά τη διάρκεια της πιστωτικής περιόδου, εκτός εάν ο τόκος κεφαλαιοποιείται.
  3. Εάν το περιουσιακό στοιχείο αποκτήθηκε με αντάλλαγμα ένα άλλο περιουσιακό στοιχείο, το κόστος θα επιμετρηθεί στην εύλογη αξία του, εκτός εάν υπάρχει απουσία εμπορικού στοιχείου ή η εύλογη αξία τόσο του ληφθέντος περιουσιακού στοιχείου όσο και του περιουσιακού στοιχείου που δεν έχει προσδιοριστεί. Εάν το περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε μέσω συναλλαγής ανταλλαγής δεν καταγράφεται στην εύλογη αξία, τότε είναι το κόστος που καθορίζεται με βάση τη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου που δόθηκε.
  4. Το επόμενο κόστος ή οι κεφαλαιουχικές δαπάνες στην PP&E μπορούν να προστεθούν εάν η επένδυση πραγματοποιείται είτε στην ενημέρωση και τη συντήρηση του υπάρχοντος εξοπλισμού είτε στην αγορά νέου πρόσθετου εξοπλισμού.

Παράδειγμα υπολογισμού PP&E

Η Sigma Inc. αποκτά ένα νέο περιουσιακό στοιχείο. Η τιμή αγοράς του περιουσιακού στοιχείου είναι 800.000 $. Επίσης, η εταιρεία επιβαρύνεται με τα ακόλουθα κόστη:

Σημειώσεις:

  1. Ένα φορτηγό αποκτήθηκε με μίσθωση και χρησιμοποιήθηκε από την επιχείρηση για τη μεταφορά οτιδήποτε και δεν αποκτήθηκε ειδικά για αυτό το περιουσιακό στοιχείο.
  2. Συμπεριλάβετε 20.000 $ μισθούς των υπαλλήλων της οντότητας που εργάζονται με πλήρη απασχόληση

Λύση:

Μέτρηση μετά την αναγνώριση ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού

# 1 - Μοντέλο κόστους

Το Περιουσιακό Στοιχείο αποτιμάται στο κόστος του μειωμένο με συσσωρευμένες αποσβέσεις και ζημίες απομείωσης, εάν υπάρχουν.

# 2 - Μοντέλο επανεκτίμησης

Το Στοιχείο καταγράφεται σύμφωνα με το αναπροσαρμοσμένο ποσό Δηλαδή, η εύλογη αξία του περιουσιακού στοιχείου κατά τη στιγμή της επανεκτίμησης, μείον αποσβέσεις και απομείωση, εφόσον η εύλογη αξία του περιουσιακού στοιχείου μπορεί να επιμετρηθεί.

  • Σύμφωνα με αυτό, η αναπροσαρμογή των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού ακινήτων πρέπει να πραγματοποιείται τακτικά για να διασφαλιστεί ότι η λογιστική αξία δεν διαφέρει ουσιωδώς από την εύλογη αξία της κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. Εάν ένα στοιχείο επανεκτιμηθεί, τότε ολόκληρη η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να επανεκτιμηθεί.
  • Εάν η αναπροσαρμογή των περιουσιακών στοιχείων αυξηθεί σε αξία, το ίδιο θα πιστωθεί σε άλλα συνολικά έσοδα και θα συσσωρευτεί στα ίδια κεφάλαια κάτω από το πλεόνασμα επανεκτίμησης. Ωστόσο, η αύξηση θα αναγνωριστεί στο P&L A / c στο βαθμό που διατηρεί μείωση αναπροσαρμογής του ίδιου περιουσιακού στοιχείου που είχε προηγουμένως αναγνωριστεί στο P&L.
  • Μείωση που προκύπτει ως αποτέλεσμα της επανεκτίμησης θα πρέπει να αναγνωρίζεται ως έξοδο στο βαθμό που υπερβαίνει οποιοδήποτε ποσό που είχε προηγουμένως πιστωθεί στο πλεόνασμα επανεκτίμησης που σχετίζεται με το ίδιο περιουσιακό στοιχείο.
  • Όταν το αναπροσαρμοσμένο περιουσιακό στοιχείο αποσυρθεί ή διατεθεί, το πλεόνασμα επανεκτίμησης μεταφέρεται στα κέρδη εις νέον.

Απόσβεση PP&E

Το ποσό απόσβεσης θα πρέπει να κατανέμεται συστηματικά κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Η υπολειμματική αξία και η ωφέλιμη ζωή ενός περιουσιακού στοιχείου θα πρέπει να είναι ετησίως και, εάν οι προσδοκίες διαφέρουν από προηγούμενες εκτιμήσεις, οι αλλαγές θα λογίζονται ως μεταβολή σε λογιστική εκτίμηση.

  • Η μέθοδος απόσβεσης μπορεί να εξεταστεί με βάση τον τρόπο με τον οποίο αναμένονται τα μελλοντικά οικονομικά οφέλη του περιουσιακού στοιχείου.
  • Η μέθοδος απόσβεσης επανεξετάζεται ετησίως. υπήρξε σημαντική αλλαγή στο αναμενόμενο πρότυπο κατανάλωσης μελλοντικών οικονομικών οφελών το μοτίβο απόσβεσης θα πρέπει να αλλάξει προοπτικά ως αλλαγή στην εκτίμηση.
  • Η απόσβεση θα αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα, εκτός εάν περιλαμβάνεται στη λογιστική αξία ενός άλλου περιουσιακού στοιχείου.
  • Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι απόσβεσης όπως η μέθοδος Straight line, η μέθοδος WDV, η μέθοδος επιταχυνόμενης απόσβεσης, η μέθοδος διπλής παρακμής κ.λπ.

Απομείωση PP&E

Οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός ακινήτων δεν πρέπει να αποτιμώνται υψηλότερες από το ανακτήσιμο ποσό. Το ανακτήσιμο ποσό είναι υψηλότερο της εύλογης αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου που μειώνεται με το κόστος πώλησης και τη χρησιμότητά του. Η αποζημίωση από τρίτο μέρος για απομείωση PP&E συμπεριλαμβάνεται στην P&L όταν απαιτείται αποζημίωση.

Διαγραφή αναγνώρισης ακινήτων εγκαταστάσεων και εξοπλισμού

Η λογιστική αξία των PP&E διαγράφεται κατά τη διάθεση. ή όταν δεν αναμένονται μελλοντικά οικονομικά οφέλη από τη χρήση ή τη διάθεσή του. Το κέρδος ή η ζημία που προκύπτει από τη διαγραφή θα συμπεριληφθεί στα αποτελέσματα.

Γνωστοποίηση PP&E

Οι οικονομικές καταστάσεις θα αποκαλύπτουν για κάθε κατηγορία PP&E τη βάση για την επιμέτρηση της λογιστικής αξίας της. χρησιμοποιούμενες μέθοδοι απόσβεσης · τις ωφέλιμες ζωές ή τα ποσοστά απόσβεσης · την ακαθάριστη λογιστική αξία και τη συσσωρευμένη απόσβεση · συμφιλίωση της λογιστικής αξίας στην αρχή και στο τέλος της περιόδου.

  • Θα γνωστοποιεί επίσης περιορισμούς στον τίτλο και τα στοιχεία που έχουν δεσμευτεί ως ασφάλεια για υποχρεώσεις. δαπάνες για κατασκευή PP&E κατά την περίοδο · συμβατικές δεσμεύσεις για απόκτηση περιουσιακών στοιχείων. Αποζημίωση από τρίτους για απομείωση.
  • Σε περίπτωση επανεκτίμησης - η πραγματική ημερομηνία επανεκτίμησης. εάν εμπλέκεται ένας ανεξάρτητος εκτιμητής · για κάθε αναπροσαρμοσμένη κατηγορία PP&E, τη λογιστική αξία στην οποία το περιουσιακό στοιχείο θα είχε καταγραφεί σύμφωνα με το μοντέλο κόστους και το κέρδος επανεκτίμησης, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στο ίδιο κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς και τυχόν περιορισμούς στην εξόφληση του υπολοίπου στους μετόχους.

συμπέρασμα

Οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός ιδιοκτησίας αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μέρος των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας. Είναι σημαντικό να παρακολουθείτε την επένδυση μιας εταιρείας σε PP&E, καθώς είναι ζωτικής σημασίας για τη μακροπρόθεσμη επιτυχία. Η σημασία των PP&E ποικίλλει από εταιρεία σε εταιρεία με βάση τη φύση του κλάδου.