Υποτιμάται η αξία της γης; (Λογιστική επίδραση, παραδείγματα)
Μειώνεται η γη;
Η γη είναι ένα περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας που έχει την απεριόριστη ωφέλιμη ζωή, επομένως, καμία απόσβεση δεν ισχύει για τη γη, σε αντίθεση με τα άλλα μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία, όπως κτίρια, έπιπλα, κ.λπ. στη λογιστική περίοδο κατά την οποία έχουν κάποια χρησιμότητα για την εταιρεία.
Η γη, αν και ένα ενσώματο πάγιο περιουσιακό στοιχείο, δεν αποσβένεται. Η γη δεν μπορεί να επιδεινωθεί στη φυσική της κατάσταση. ως εκ τούτου δεν μπορούμε να προσδιορίσουμε τη χρήσιμη ζωή του. Είναι σχεδόν αδύνατο να υπολογιστεί η απόσβεση της γης. Η αξία της γης δεν είναι σταθερή σε μακροπρόθεσμη βάση - μπορεί να βελτιωθεί ή μπορεί επίσης να επιδεινωθεί. Με άλλα λόγια, κυμαίνεται. Ως εκ τούτου, δίνει μια αβέβαιη εικόνα της αξίας του περιουσιακού στοιχείου, γι 'αυτό οι υπολογισμοί είναι δύσκολοι.
Παραδείγματα απόσβεσης γης
Παράδειγμα # 1
Σε ένα υποθετικό παράδειγμα , η αξία ενός συγκεκριμένου τεμαχίου είναι 300.000 $ το 2002. Μετά από 2 χρόνια, η τιμή αυξάνεται σταθερά και φτάνει τα 350.000 $. Λόγω της έκρηξης των ακινήτων στην τοποθεσία κατά τη διάρκεια του 2006, η τιμή αυξάνεται στα 500.000 $ (οι τιμές αυξάνονται στο γράφημα). Ωστόσο, λόγω μιας κρίσης το 2008, η τιμή μειώνεται στα 250.000 $ (σχεδόν το ήμισυ σε 2 χρόνια). Εάν σχεδιάζεται ένα γράφημα για αυτές τις τιμές, θα είναι:
Σε αυτήν την περίπτωση, η αξία της γης κυμαίνεται. Η κατανόηση από απόψεως απόσβεσης, ενός περιουσιακού στοιχείου του οποίου η αξία μειώνεται εντός μιας δεδομένης χρονικής περιόδου, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό της απόσβεσης.
Παράδειγμα # 2
Ένα κομμάτι γης ήταν μια ελώδης περιοχή το 2005. Μετατράπηκε σε χρησιμοποιήσιμη γη το 2008 όταν τα προϊόντα ακινήτων βρισκόταν στο αποκορύφωμά τους, απορρίπτοντας άμμο και άλλο υλικό και μετατράπηκαν σε συμπαγή γη. Η αξία αυτού του κομματιού αυξήθηκε πολλαπλά και η γη ήταν σε μεγάλη ζήτηση. Όσο και πώς έγιναν οι εξελίξεις, οι τιμές των ακινήτων ανέβαιναν. Το 2010, δυστυχώς, η γη επλήγη από σεισμό και ολόκληρη η ανάπτυξη που έγινε πάνω από τη γη καταστράφηκε. Η ίδια η γη έχει φθαρεί με τρόπο που δεν μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ξανά. Σε αυτήν την περίπτωση, η αξία της γης μειώθηκε δραστικά. Αυτό δείχνει ότι αν και η γη είναι ευάλωτη, η αξία της δεν μπορεί να μειωθεί περιοδικά και εξίσου με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, κατανοώντας με αυτό το παράδειγμα, μπορούμε να πούμε ότι η γη δεν έχει τη δική της ιδιαίτερα χρήσιμη ζωή.Λόγω του σεισμού το 2010 (που μπορεί να έχει συμβεί σε οποιοδήποτε άλλο έτος αργότερα ή νωρίτερα), η τιμή μειώθηκε. ή την ανάπτυξη που πραγματοποιήθηκε το 2008 λόγω της οποίας η αξία της αυξήθηκε ψηλά.
Στις λογιστικές πρακτικές, η απόσβεση μπορεί να υπολογιστεί μόνο για εκείνα τα στοιχεία που έχουν μια συγκεκριμένη αξία στην αρχή της ωφέλιμης ζωής τους και η συγκεκριμένη αξία επιδεινώνεται σε μια χρονική περίοδο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η "γη" δεν πληροί τις προϋποθέσεις για απόσβεση.
Λογιστικές επιπτώσεις στην αλλαγή των αξιών της γης
Η αξία της γης μπορεί να αλλάξει για μια χρονική περίοδο.
- Σύμφωνα με το παραπάνω παράδειγμα , ας πούμε ότι η γη αξίζει 1 εκατομμύριο δολάρια το 2015. Εάν υπάρχουν εξελίξεις στην τοποθεσία που είναι επωφελείς για την αξία της περιοχής, η αξία αυτού του οικοπέδου ανέρχεται σε 1,5 εκατομμύρια δολάρια το 2018.
- Από την άλλη πλευρά, εάν το ίδιο κομμάτι είναι η γεωργική γη και εάν υπάρχουν φυσικές καταστροφές στην τοποθεσία λόγω της οποίας η γεωργία είναι δυσμενής στο μέλλον, τότε η αξία της μειώνεται σημαντικά. Ωστόσο, αυτή η απώλεια αξίας δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως απόσβεση, μία επειδή είναι απρόβλεπτη, δεύτερη επειδή εξαρτάται από μια εξωτερική δύναμη.
- Τρίτον, μπορεί να συμβεί ότι η τιμή μπορεί και πάλι να αυξηθεί λόγω κάποιου άλλου εξωτερικού παράγοντα. Επομένως, δεν είναι σωστό να ονομάσουμε αυτήν την αλλαγή αξίας ως μέρος της απόσβεσης.
- Η μείωση της αξίας της γης μπορεί να ζητηθεί μόνο κατά τη στιγμή της πώλησης. Εάν ο ιδιοκτήτης γης κατέχει απλώς το περιουσιακό στοιχείο, τότε η αλλαγή της αξίας δεν θα επηρεάσει ή θα αξιωθεί με οποιονδήποτε τρόπο. Ωστόσο, κατά τη στιγμή της πώλησης, εάν η αξία αυξάνεται, τότε το κέρδος μπορεί να διεκδικηθεί με κέρδος κεφαλαίου και αντίστροφα η μειωμένη αξία θεωρείται ως απώλεια κεφαλαίου. Παρόλο που η ίδια η γη δεν μπορεί να αποσβέσει, τα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται σε τέτοια γη μπορούν πάντα να πληρούν τις προϋποθέσεις για απόσβεση γης και παρόλο που αυτά τα άλλα περιουσιακά στοιχεία μπορεί να είναι αιτία επιδείνωσης της αξίας της γης, δεν έχουν καμία σημασία για την πτυχή της απόσβεσης αυτής της γης.
- Από την άλλη πλευρά, εάν η γη χρειάζεται βελτιώσεις για τέτοια άλλα περιουσιακά στοιχεία, το κόστος αυτών των βελτιώσεων μπορεί επίσης να πληροί τις προϋποθέσεις για απόσβεση γης. Για παράδειγμα, εάν η γη χρησιμεύει ως χώμα απόρριψης και ένας προγραμματιστής επιθυμεί να κατασκευάσει ένα κτήριο πάνω από αυτήν τη γη, θα υπάρξουν χρεώσεις αφαίρεσης σκουπιδιών στον προγραμματιστή. Αυτό μπορεί να είναι μεγάλο κόστος για αυτόν, και έτσι μπορεί να επιλέξει την απόσβεση αυτού του κόστους για μια χρονική περίοδο. Αυτό μπορεί να είναι μια βελτίωση κεφαλαίου για το κτίριο που πρόκειται να κατασκευαστεί, και έτσι μπορεί να αποσβεστεί για μια χρονική περίοδο.
Ως εκ τούτου, η γη αυτή καθαυτή δεν έχει καμία επίδραση απόσβεσης, αν και η αξία αυτής της γης αυξάνεται πολλαπλάσια μετά την κατασκευή του κτηρίου.
Τελικές σκέψεις για την απόσβεση της γης
Η απόσβεση είναι ένας σημαντικός υπολογισμός στους λογαριασμούς. Το ποσό, το οποίο αφαιρείται από την αξία οποιουδήποτε ενσώματου περιουσιακού στοιχείου σε ταμειακή ροή ή ισολογισμού ανά πάσα στιγμή, μπορεί να ζητηθεί ως μη φορολογητέο στοιχείο. Καθώς μειώνεται από την αξία του περιουσιακού στοιχείου, ο φόρος που υπολογίζεται στα έσοδα μετά από όλες τις παρακρατήσεις και / ή προσθήκες αποκλείει την απόσβεση.
Ωστόσο, όλα όσα ειπώθηκαν και έγιναν, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι «η γη δεν υποτιμάται». Όταν χρησιμοποιούμε τον όρο απόσβεσης εδώ, αναφερόμαστε ειλικρινά στον λογιστικό όρο «απόσβεση». Με λογοτεχνική έννοια, υποτιμάται, δηλαδή, μπορεί να υπάρχει υποβάθμιση της αξίας του, ωστόσο, από λογιστική άποψη, δεν μπορούμε να περάσουμε καταχωρήσεις στο σύστημα για τέτοια επιδείνωση στο όνομα της απόσβεσης.
