seychellesartprojects.org

Ποιο είναι το ποσοστό πληρότητας;

Το ποσοστό πληρότητας ορίζεται ως ο λόγος των ενοικιαζόμενων μονάδων προς το συνολικό πλήθος των διαθέσιμων μονάδων σε ένα κτίριο, πύργο, μονάδα κατοικίας, πολιτεία ή πόλη. Είναι μια από τις κρίσιμες και σημαντικές έννοιες για εκείνους τους επενδυτές που ενδιαφέρονται αρκετά να ασχοληθούν με τις συναλλαγές ακινήτων.

Κανονικά, ένας παίκτης ακινήτων αγοράζει πολλές μονάδες διαμονής και διατηρεί ένα χαρτοφυλάκιο σε αυτό. Ο κύριος στόχος τους είναι να αντλήσουν έσοδα από ενοίκια από τέτοιες μονάδες. Ως εκ τούτου, για αυτούς τους επενδυτές, προσπαθούν να αξιολογήσουν την απόδοση του χαρτοφυλακίου ακινήτων καθορίζοντας την πληρότητα.

Το ποσοστό πληρότητας αντιστρόφως σχετίζεται με το ποσοστό κενών θέσεων. Το ποσοστό κενών εκφράζεται ως η αναλογία κενών μονάδων προς το συνολικό διαθέσιμο χώρο. Μπορεί να διαμορφωθεί σε φυσική και οικονομική.

Τύπος φόρου πληρότητας

Μαθηματικά, στο φυσικό επίπεδο εκφράζεται ως εξής: -

Ποσοστό πληρότητας = Συνολικές μονάδες που νοικιάστηκαν / Συνολικός διαθέσιμος χώρος ή μονάδες

Το ποσοστό οικονομικής πληρότητας είναι μια μέτρηση που αναλύει ως προς το ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο που συλλέγει ο ιδιοκτήτης. Μαθηματικά μπορεί να εκφραστεί ως εξής: -

Ποσοστό οικονομικής πληρότητας = Συνολικό συνολικό ενοποιημένο ενοίκιο / Συνολικό ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο.

Εξήγηση

Ο τύπος για τον τύπο φυσικής πληρότητας μπορεί να υπολογιστεί χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα βήματα:

• Βήμα 1: Αρχικά, προσδιορίστε τον αριθμό των μονάδων που είναι διαθέσιμες για να καταλάβετε.
• Βήμα 2: Στη συνέχεια, Προσδιορίστε τον αριθμό των κατειλημμένων μονάδων.
• Βήμα 3: Στη συνέχεια, διαιρέστε τον αριθμό των κατειλημμένων μονάδων με το σύνολο των διαθέσιμων μονάδων.

Ο τύπος του τύπου οικονομικού ποσοστού πληρότητας μπορεί να υπολογιστεί ακολουθώντας τα παρακάτω βήματα:

• Βήμα 1: Αρχικά, προσδιορίστε το ενοίκιο που παρέχεται από κάθε μονάδα.
• Βήμα 2: Στη συνέχεια, προσδιορίστε το άθροισμα του συνολικού ενοικίου που μπορεί να προκύψει από το χαρτοφυλάκιο.
• Βήμα 3: Στη συνέχεια, προσδιορίστε το ενοίκιο που πραγματικά συλλέγεται από τις κατεχόμενες μονάδες και προσθέστε τα.
• Βήμα 4: Στη συνέχεια, διαιρέστε το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια που συλλέγεται στο ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο που θα μπορούσε να προέλθει από την οικονομική μονάδα ή τη μονάδα διαμονής.

Παραδείγματα τύπου ποσοστού πληρότητας (με πρότυπο Excel)

Μπορείτε να πραγματοποιήσετε λήψη αυτού του προτύπου Formula Excel για ποσοστά πληρότητας εδώ - Πρότυπο Formula για ποσοστά πληρότητας Excel

Παράδειγμα # 1

Ας πάρουμε το παράδειγμα της εμπορικής ιδιοκτησίας. Το εμπορικό ακίνητο αποτελείται από 200 μονάδες. Ο αριθμός των μονάδων που απασχολούνται αντιστοιχεί σε 140 μονάδες. Βοηθήστε τον επενδυτή να προσδιορίσει το ποσοστό φυσικής πληρότητας.

Λύση

• = 140/200

Ως εκ τούτου, η φυσική πληρότητα των εμπορικών ακινήτων είναι στο 70%.

Παράδειγμα # 2

Ας πάρουμε το παράδειγμα ενός επενδυτή ακινήτων που κατέχει 20 μονάδες κατοικιών. Ο επενδυτής μπορεί να αντλήσει $ 80.000 από ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο, ενώ κερδίζει 55.000 $ από τις κατεχόμενες μονάδες. Ο αριθμός των κατειλημμένων μονάδων ανέρχεται σε 15 μονάδες. Βοηθήστε τον επενδυτή να προσδιορίσει το φυσικό και οικονομικό ποσοστό πληρότητας.

Λύση

• = 15/20

Επομένως, το ποσοστό φυσικής πληρότητας για το χαρτοφυλάκιο είναι στο 75%.

Ο υπολογισμός του ποσοστού οικονομικής πληρότητας μπορεί να γίνει ως εξής,

• = 55000 $ / 80000 $

Συνάφεια και χρήση του τύπου ποσοστού πληρότητας

Ένα υψηλό ποσοστό πληρότητας συνήθως σημαίνει ότι τα ακίνητα χρησιμοποιούνται πλήρως για να αποκομίσει το μέγιστο εισόδημα από ενοίκια. Ο λόγος είναι ότι δίνει μια σαφή ένδειξη για το πόσο αναμενόμενες ταμειακές ροές μπορεί να κερδίσει ένας επενδυτής ακινήτων από το χαρτοφυλάκιό του. Επιπλέον, ένα καλά διατηρημένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων μπορεί να δημιουργήσει μια καλή ροή εσόδων και μπορεί να θεωρηθεί ως ορυχείο χρυσού που μεταμφιέζεται ή ως πραγματικός κατασκευαστής χρημάτων.

Εν ολίγοις, μπορεί να συναχθεί ότι αυτό το ποσοστό βοηθά στην πρόβλεψη μιας σταθερής ροής εισοδήματος. Ένας επενδυτής μπορεί να ενδιαφέρεται να επενδύσει στο εμπορικό κέντρο ή τα μεσαία εμπορικά κέντρα μπορούν να κερδίσουν μια σταθερή ροή εσόδων εάν προχωρήσει στην επένδυση. Εάν ο επενδυτής πρέπει να αντιμετωπίσει μια κατάσταση χαμηλής πληρότητας τότε, ένας επενδυτής πρέπει να προσπαθήσει σκληρά και να εντοπίσει περισσότερους ενοικιαστές που μπορούν να καταλάβουν τέτοιες κενές μονάδες.

Ο επενδυτής με χαμηλή πληρότητα πρέπει να το επιτύχει γρήγορα έτσι ώστε να μην χρειάζεται να αναλάβει το κόστος συντήρησης των κενών μονάδων και να είναι σε θέση να ξεπεράσει τις επενδύσεις του καθώς επίσης και να αντισταθμίσει τους φόρους ιδιοκτησίας από αυτά παράγωγες ροές εισοδήματος. Επιπλέον, δεδομένου ότι οι θέσεις αυτές είναι κενές, ο επενδυτής χάνει την ευκαιρία να κερδίσει το μέγιστο εισόδημα.

Ο επενδυτής που αντιμετωπίζει πρόβλημα με τα παρατεταμένα χαμηλά ποσοστά πληρότητας υποδηλώνει ότι οι μονάδες δεν συντηρούνται καλά ή τέτοιες μονάδες μπορεί να βρίσκονται σε ανεπιθύμητη τοποθεσία ή οι μονάδες ενδέχεται να ανατραπούν με κακά κατασκευαστικά υλικά. Εκτός από τα εμπορικά ακίνητα, η πληρότητα έχει μεγάλη εφαρμογή σε νοσοκομεία, ξενοδοχεία και μονάδες στέγασης και τηλεφωνικά κέντρα. Στα τηλεφωνικά κέντρα, συνήθως ένας επικεφαλής της ομάδας αξιολογεί τον χρόνο που αφιερώνει ένας συνεργάτης στην κλήση σύμφωνα με τις ώρες που έχουν διατεθεί.