seychellesartprojects.org

Τι είναι ο πολλαπλασιαστής μικτού εισοδήματος;

Ο πολλαπλασιαστής μικτού εισοδήματος χρησιμοποιείται για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου όπως εμπορικά ακίνητα, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, εμπορικό κέντρο κ.λπ. και υπολογίζεται ως ο λόγος της τρέχουσας αξίας της επένδυσης / ακινήτου προς το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημά της.

Τύπος πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος

Τύπος πολλαπλασιαστή μικτού εισοδήματος = Τρέχουσα αξία του ακινήτου / Ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα του ακινήτου

Ως εκ τούτου, ο πολλαπλασιαστής μικτού εισοδήματος είναι ο λόγος της τρέχουσας αξίας και του ετήσιου εισοδήματος ενός ακινήτου ή μιας επένδυσης που απαιτείται για την πώληση.

• Τρέχουσα αξία του ακινήτου -  Είναι η τρέχουσα αγοραία τιμή του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί είτε να καθορίσει έτσι τη δική του αξία λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα αγορά και τις προσδοκίες των ανθρώπων, τον παράγοντα εντοπισμού του κ.λπ. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να λάβει την τιμή από οποιοδήποτε άλλο ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψη το ιστορικό πωλήσεων ή το εισόδημα από μίσθωση ενός ανταγωνιστικού ακινήτου.
• Ακαθάριστο εισόδημα του ακινήτου - Το ακαθάριστο εισόδημα του ακινήτου περιλαμβάνει το μέσο ετήσιο ενοίκιο των διαμερισμάτων ή του κτιρίου που διατηρείται προς ενοικίαση, τον μέσο ετήσιο κύκλο εργασιών των προϊόντων που κρατούνται για εμπορικούς σκοπούς για κατασκευαστικούς σκοπούς κ.λπ. Έτσι, είναι απλώς το εισόδημα που κερδίζετε ή αναμένεται να αποκτηθεί από το ακίνητο για το οποίο η συμφωνία ολοκληρώνεται.

Έτσι, μπορεί να ειπωθεί ότι είναι η εύλογη αξία του ακινήτου.

Παράδειγμα πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος

Ας υποθέσουμε ότι ο κ. X έχει οικιακή ιδιοκτησία σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία. Σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς και σύμφωνα με παρόμοια ακίνητα στη γειτονική τοποθεσία, η τρέχουσα αξία του ακινήτου είναι 7 εκατομμύρια δολάρια. Επιπλέον, εκμισθώθηκε από αυτόν στους ενοικιαστές του, οι οποίοι δημιούργησαν ένα ετήσιο εισόδημα από ενοίκια εάν 1 εκατομμύριο δολάρια. Υπολογίστε τον πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος της οικιακής ιδιοκτησίας του κ. X.

Λύση

Υπολογισμός πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος

• = 7 εκατομμύρια $ / 1 εκατομμύριο $
•  = 7 φορές

Πλεονεκτήματα

Ακολουθούν διάφορα πλεονεκτήματα που περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Λόγω της απλότητας στον υπολογισμό του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος, έχει αποκτήσει πολλή ακαδημαϊκή προσοχή. Ταυτόχρονα, χρησιμοποιείται επίσης πρακτικά για να προσδιοριστεί εάν μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία λαμβάνει πολλά.
• Μπορεί να σχετίζεται με την αποτίμηση των μετοχών, καθώς η αναλογία αυτού του πολλαπλασιαστή είναι η τρέχουσα αξία του ακινήτου διαιρούμενη με το καθαρό λειτουργικό εισόδημα του ακινήτου μπορεί να συνδεθεί πολύ καλά με την παραδοσιακή αναλογία τιμής / κερδών. Ως εκ τούτου βασίζεται σε κοινά χρησιμοποιούμενες έννοιες.
• Η έννοια του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος δεν είναι ούτε παλαιά ούτε πολύ νεότερη ιδέα, δεδομένου ότι χρησιμοποιείται στην αποτίμηση ακινήτων και ακινήτων για δεκαετίες, ούτε έχει αποκτήσει πολλή χρησιμότητα από τόσους ιδιοκτήτες και ιδιώτες και χρησιμοποιείται στην καθημερινότητά τους αποτίμηση ημέρας κατά την περίοδο.
• Είναι πολύ καλά σε σχέση με την τρέχουσα αγορά και τις συνθήκες ζήτησης-προσφοράς, καθώς ο υπολογισμός καθιστά σαφές ότι με την αύξηση της αξίας του ακινήτου στην αγορά, ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου εισοδήματος αυξάνεται, ενώ με μείωση του ετήσιου επιτοκίου η απόδοση ή το εισόδημα από τον πολλαπλασιαστή μικτού εισοδήματος ιδιοκτησίας τείνει να μειώνεται.
• Δεδομένου ότι η GIM δεν λαμβάνει υπόψη είναι λειτουργικά έξοδα, είναι απλό να υπολογιστεί ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου εισοδήματος μιας ιδιοκτησίας που έχει ήδη εξαντληθεί έναντι οποιωνδήποτε άλλων μεθόδων όπως το ποσοστό κεφαλαιοποίησης.

Μειονεκτήματα

Οι διαφορετικοί περιορισμοί και μειονεκτήματα περιλαμβάνουν τα εξής:

• Ένα από τα πιο σημαντικά μειονεκτήματα του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος είναι ότι δεν λαμβάνει υπόψη τα έξοδα και άλλα σχετικά κόστη κατά τον υπολογισμό του πολλαπλασιαστή εισοδήματος. Εξ ου και το κόστος όπως η άδεια, το κόστος χρήσης, οι φόροι συντήρησης κ.λπ.
• Η κενή θέση δεν λαμβάνεται υπόψη στο GIM, το οποίο αποτελεί ουσιαστικό μέρος μιας οικίας. Επομένως, η τελική πολλαπλασιαστική απάντηση μπορεί να μην έχει σημασία
• Μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για λόγους σύγκρισης με άλλες ιδιότητες. Έτσι, είναι μια πολύ ισχυρή έννοια σε σχετικούς όρους, και ωστόσο, δεν αποκτά μεγάλη σημασία σε απόλυτους όρους.
• Αυτή η έννοια χρησιμοποιείται συνήθως σε ακίνητα, ενοικιαζόμενα ακίνητα και επενδύσεις. Ωστόσο, σε άλλους τομείς όπως τα κτίρια, κ.λπ. δεν αποκτά μεγάλη σημασία.

Σημαντικά σημεία

• Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η έννοια του πολλαπλασιαστή ακαθάριστου εισοδήματος χρησιμοποιείται από την εποχή όπου πωλείται η ακίνητη περιουσία. Ως εκ τούτου, χρησιμοποιείται από το έτος 1740, όταν ο Thomas Miles έδειξε διαφορές πολλαπλασιασμού εισοδήματος.
• Ο Richard Radcliff δηλώνει ότι εάν η έννοια του GIM χρησιμοποιείται σωστά, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου συμπληρώνοντας λεπτομέρειες στον τύπο και λαμβάνοντας την τρέχουσα αγοραία αξία της μεταβλητής ιδιοκτησίας.
• Είναι μια έννοια που προέρχεται από την αγορά και ως εκ τούτου αποκτά πολλές έννοιες, καθώς είναι μια έννοια που προέρχεται από την αγορά και δεν αλλάζει με προσωπικές κρίσεις, καθώς είναι μια αντικειμενική έννοια σε σχέση με άλλες υποκειμενικές έννοιες.

συμπέρασμα

Για να προσδιοριστεί εάν ένα ακίνητο πωλείται σε καλή τιμή και σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς ανάλογα με το ετήσιο εισόδημά του, ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου εισοδήματος μπορεί εύκολα να εφαρμοστεί από οποιονδήποτε χωρίς να επιβαρυνθεί πολύ κόστος και να αφιερωθεί περισσότερος χρόνος. Ως εκ τούτου, η κοινή χρήση και η εύκολη εφαρμογή αυτής της έννοιας είναι μια ευεργετική ιδέα.