Συμφωνία μίσθωσης έναντι μίσθωσης | Κορυφαίες 8 διαφορές που πρέπει να γνωρίζετε!

Διαφορά μεταξύ μίσθωσης και ενοικίασης

Η μίσθωση είναι ένα είδος σύμβασης όπου ο εκμισθωτής δίνει την κατοχή των περιουσιακών του στοιχείων στον μισθωτή για προκαθορισμένη περίοδο αντί των περιοδικών πληρωμών όπου η διατήρηση αυτού είναι ευθύνη του μισθωτή, ενώ το ενοίκιο είναι μια συμφωνία όπου η κατοχή μεταβιβάζεται από τον ιδιοκτήτη του περιουσιακού στοιχείου ή τον ιδιοκτήτη στον μισθωτή του για περιοδικές πληρωμές όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τους όρους στη συνέχεια και είναι γενικά βραχυπρόθεσμος.

Στην επιφάνεια, η μίσθωση και το ενοίκιο μοιάζουν παρόμοια, αλλά υπάρχει μια σημαντική διαφορά μεταξύ των δύο.

  • Όταν ένα περιουσιακό στοιχείο δίνεται με μίσθωση · η ευθύνη της διατροφής βαρύνει τον μισθωτή. Αυτό σημαίνει ότι όταν μια επιχείρηση παίρνει ένα περιουσιακό στοιχείο με μίσθωση, η ευθύνη της συντήρησης ανήκει στην επιχείρηση.
  • Από την άλλη πλευρά, όταν ένα περιουσιακό στοιχείο είναι μισθωμένο? η ευθύνη της συντήρησης βαρύνει το άτομο που ενοικιάζει το περιουσιακό στοιχείο ή το ακίνητο.

Χωρίς καθυστέρηση, ας ξεκινήσουμε.

Μίσθωση έναντι ενοικίασης Infographics

Βασικές διαφορές

  • Η μίσθωση λαμβάνεται όταν μια επιχείρηση δεν έχει άφθονο πάγιο κεφάλαιο και ταυτόχρονα θέλει να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο, αλλά δεν θέλει να πληρώσει για αυτό. Το ενοίκιο από την άλλη πλευρά παίρνει ιδιοκτησία με μηνιαία χρέωση.
  • Οι συμβάσεις μίσθωσης έχουν δύο μέρη - εκμισθωτή και μισθωτή. Μια συμφωνία ενοικίασης έχει δύο μέρη - ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
  • Η μίσθωση γίνεται συνήθως για περιουσιακά στοιχεία / εξοπλισμό. Η ενοικίαση γίνεται κυρίως για ακίνητα ή γη.
  • Κατά τη χρηματοδοτική μίσθωση, η συντήρηση και η συντήρηση γίνονται από τον μισθωτή όταν παίρνει τον εξοπλισμό με μίσθωση. Στην ενοικίαση, από την άλλη πλευρά, η συντήρηση και η συντήρηση γίνονται από τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ο ενοικιαστής παίρνει το ακίνητο προς ενοικίαση.
  • Η χρηματοδοτική μίσθωση γίνεται για καθορισμένο χρονικό διάστημα - κυρίως για μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα. Η ενοικίαση γίνεται για μικρό χρονικό διάστημα και η έμφαση δίνεται σε κάθε μήνα.
  • Στις συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης, οι όροι και οι προϋποθέσεις είναι προκαθορισμένες και οι συμβάσεις συνάπτονται λαμβάνοντας αμοιβαία αποδοχή. Στη συμφωνία ενοικίασης, οι όροι και οι προϋποθέσεις μπορούν να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή.
  • Κατά τη χρηματοδοτική μίσθωση, μια προσφορά αγοράς δίνεται κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Δεν υπάρχει τέτοια προσφορά κατά τη λήξη της συμφωνίας ενοικίασης.

Συγκριτικός πίνακας μίσθωσης έναντι ενοικίασης

Βάση για διαφορές Μίσθωση Ενοίκιο
1. Σημασία Η μίσθωση συνάπτει σύμβαση με τον μισθωτή για μεγάλο χρονικό διάστημα για τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου / ακινήτου. Η ενοικίαση συνάπτει συμφωνία με τον μισθωτή για μια ορισμένη περίοδο για τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου / ακινήτου.
2. Διάρκεια Συνήθως, ένα συμβόλαιο μίσθωσης υπογράφεται μακροπρόθεσμα. Το συμβόλαιο ενοικίασης υπογράφεται βραχυπρόθεσμα.
3. Λογιστικά πρότυπα Οι συμβάσεις μίσθωσης βασίζονται στο λογιστικό πρότυπο 19 (AS-19). Δεν υπάρχει συγκεκριμένο λογιστικό πρότυπο που ακολουθείται στη συμφωνία ενοικίασης.
4. Μέρη Εκμισθωτής και μισθωτής. Ιδιοκτήτης και μισθωτής.
5. Εξετάστηκε το ενδεχόμενο Οι μηνιαίες δόσεις καταβάλλονται για τη μίσθωση. Το ενοίκιο καταβάλλεται μηνιαία / τριμηνιαία για τη χρήση του ακινήτου / περιουσιακού στοιχείου.
6. Συντήρηση Κατά τη χρηματοδοτική μίσθωση, η ευθύνη της συντήρησης του περιουσιακού στοιχείου βαρύνει τον μισθωτή. Στην ενοικίαση, η ευθύνη συντήρησης του περιουσιακού στοιχείου βαρύνει τον μισθωτή
7. Αλλαγή στη σύμβαση / συμφωνία Μόλις υπογραφεί το συμβόλαιο, δεν υπάρχει αλλαγή στη σύμβαση για καθορισμένο χρονικό διάστημα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει τη συμφωνία όποτε επιλέξει.
8. Προσφορά κατά τη λήξη Μόλις τελειώσει ο όρος, ζητείται από τον μισθωτή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο / ακίνητο. Δεν υπάρχει τέτοια προσφορά στον ιδιοκτήτη από τον ιδιοκτήτη.

συμπέρασμα

Και τα δύο είναι διαφορετικά, αλλά για έναν απλό, έχουν παρόμοια στάση. Γι 'αυτό είναι σημαντικό να εμβαθύνουμε στην ιδέα και να κατανοήσουμε. Ακόμα κι αν η κύρια διαφορά μεταξύ μίσθωσης και ενοικίασης είναι ποιος πρέπει να κάνει τη συντήρηση και τη συντήρηση, υπάρχουν και άλλες διαφορές.

Και ακόμη και αν δύο μέρη εμπλέκονται στη σύμβαση / συμφωνία, οι ρόλοι κάθε μέρους είναι διαφορετικοί. Για παράδειγμα, σε μια σύμβαση μίσθωσης, και τα δύο μέρη έχουν ίσα δικαιώματα. Όμως, κατά τη μίσθωση της συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερη δύναμη από τον μισθωτή, αν και οι δύο μπορούν να αποφασίσουν να βγουν εκτός συμφωνίας όποτε θέλουν.