seychellesartprojects.org

Τι είναι το Capital Lease;

Το Capital Lease είναι μια νομική σύμβαση μίσθωσης οποιουδήποτε επιχειρηματικού εξοπλισμού ή ακινήτου που είναι ισοδύναμο ή παρόμοιο με την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου από ένα μέρος που ονομάζεται μικρότερο στον αγοραστή που ονομάζεται μισθωτής και ο μικρότερος συμφωνεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στον μισθωτής μόλις ολοκληρωθεί η περίοδος μίσθωσης και είναι γενικά μη ακυρώσιμες καθώς και μακροπρόθεσμα.

• Είναι ένας μακροπρόθεσμος και μη αναστρέψιμος / μη ακυρώσιμος τύπος μίσθωσης. Σε περιπτώσεις όπου μια εταιρεία ή μια επιχείρηση έχει λιγότερα κεφάλαια για να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο, επιλέγει είτε να δανειστεί ή να μισθώσει το περιουσιακό στοιχείο. Η θεμελιώδης διαφορά μεταξύ αυτών των δύο επιλογών είναι ότι η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται στην αρχή της περιόδου δανεισμού ή δανεισμού. Αντίθετα, στην περίπτωση της μίσθωσης, η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται μόνο μετά την ολοκλήρωση της περιόδου μίσθωσης. Επομένως, αυτός ο τύπος μίσθωσης μπορεί να θεωρηθεί χρέος και να επιβαρύνει τόκους για τον μισθωτή.

Παραδείγματα

Παραδείγματα περιουσιακών στοιχείων, όπως αεροσκάφη, εδάφη, κτίρια, βαρέα έως πολύ βαριά μηχανήματα, πλοία, πετρελαιοκινητήρες κ.λπ., είναι διαθέσιμα για αγορά με κεφαλαιακή μίσθωση. Μικρότερα περιουσιακά στοιχεία είναι επίσης διαθέσιμα για χρηματοδότηση και θεωρούνται υπό έναν άλλο τύπο μίσθωσης που ονομάζεται λειτουργική μίσθωση.

Πλεονεκτήματα

1. Αξίωση απόσβεσης: ο μισθωτής του περιουσιακού στοιχείου μπορεί να εμφανίσει το ίδιο περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό του και να ζητήσει απόσβεση σε αυτό. Αυτή η ρύθμιση μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της μισθωτής εταιρείας
2. Ιδιοκτησία: ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο περισσότερο από το 75% της ζωής του. Ο μισθωτής έχει επίσης την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης και σε ποσοστό χαμηλότερο από την τρέχουσα αγοραία τιμή του περιουσιακού στοιχείου.
3. Έξοδα τόκου: ο μικρότερος πρέπει να πληρώσει τους τόκους που χρεώνει ο ιδιοκτήτης του περιουσιακού στοιχείου. Δεδομένου ότι είναι έξοδο για την εταιρεία, δείχνει το έξοδο τόκου ως έξοδο στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, το οποίο επομένως μειώνει το φορολογητέο εισόδημα της επιχείρησης.
4. Χρέος εκτός ισολογισμού : Οι κεφαλαιακές μισθώσεις υπολογίζονται ως χρέος
5. Κανένας κίνδυνος απαξίωσης: οποιαδήποτε εταιρεία μπορεί να ενεργήσει ως μικρότερη και να μειώσει τους κινδύνους της και να μειώσει την παραγωγικότητα λόγω του κινδύνου απαρχαίωσης οποιουδήποτε είδους πάγιων στοιχείων

Μειονεκτήματα

1. Αναλογία χρέους προς ίδια κεφάλαια: Σε περίπτωση μίσθωσης κεφαλαίου, δημιουργείται χρέος από τον εκμισθωτή στον ισολογισμό του. Αυτές οι μισθώσεις εξοφλούνται περιοδικά. Αυτό το αυξημένο χρέος επηρεάζει άμεσα την αναλογία χρέους προς ίδια κεφάλαια με σοβαρό τρόπο, λόγω του οποίου η διατήρηση του ενδιαφέροντος όλων των ενδιαφερομένων γίνεται δύσκολη.
2. Χρεώσεις συντήρησης: όταν και τα δύο εμπλεκόμενα μέρη συνάψουν τη συμφωνία, ο μισθωτής αναμένεται να συντηρήσει και να πραγματοποιήσει τυχόν επισκευές, όπως απαιτείται. Προσθέτει στο υπάρχον κόστος για την εταιρεία.
3. Κίνδυνος κατοχής ξεπερασμένων περιουσιακών στοιχείων: Μερικές φορές, ο εκμισθωτής κάνει μια καλή κίνηση στην εκμίσθωση ενός ξεπερασμένου μέρους ή ολόκληρου του περιουσιακού στοιχείου

συμπέρασμα

Υπάρχουν δύο διαφορετικοί τύποι διαδικασίας μίσθωσης - Μίσθωση κεφαλαίου και Λειτουργική μίσθωση. Ανάλογα με τις απαιτήσεις της επιχείρησης και τη φορολογική της κατάσταση, μια εταιρεία μπορεί να επιλέξει οποιονδήποτε από τους τύπους μίσθωσης ή ακόμη και έναν συνδυασμό και των δύο τύπων μίσθωσης.