Ποσοστό μίσθωσης (Σημασία, παραδείγματα) | Πώς να υπολογίσετε τα μισθώματα;

Τι είναι το ποσοστό μίσθωσης;

Το επιτόκιο μίσθωσης ορίζεται ως το επιτόκιο που σχετίζεται με τη μίσθωση του περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και μπορεί επίσης να θεωρηθεί ως το αντισταθμιστικό ποσό που διαφορετικά θα είχε κερδίσει ο δανειστής εάν το ίδιο ακίνητο / εξοπλισμός / όχημα θα είχε τοποθετηθεί σε κάποιο άλλο χρήση. Π.χ. ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο μισθώνει ένα όχημα. Η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, συνήθως μια τράπεζα, θα αγοράσει το όχημα από τον έμπορο και θα το εκμισθώσει στον χρήστη του οχήματος για μια συγκεκριμένη περίοδο έως ότου ο χρήστης επιστρέψει την τιμή αγοράς συν κάποια επιπλέον χρήματα. Αυτό το επιπλέον χρηματικό ποσό ονομάζεται το επιτόκιο μίσθωσης ή το ποσοστό μίσθωσης

Η χρηματοδοτική μίσθωση έχει επίσης έναν άλλο παράγοντα, που ονομάζεται συντελεστής μισθωτικού συντελεστή. Μπορεί να εξηγηθεί ως η περιοδική απόσβεση, η οποία εκφράζεται περαιτέρω ως ποσοστό του αρχικού κόστους του μισθωμένου αντικειμένου, δηλαδή, εξοπλισμός, όχημα, κτίριο κ.λπ.

Κυρίως οι δύο ευρέως χρησιμοποιούμενοι συντελεστές μίσθωσης ή συντελεστής μίσθωσης, ο οποίος είναι πολύ συνηθισμένος είναι το ποσοστό μίσθωσης αυτοκινήτου και το διάστημα μίσθωσης χώρου.

Παράδειγμα υπολογισμού μισθωμάτων

Ας υποθέσουμε ότι ο εξοπλισμός που θα χρησιμοποιηθεί στην παραγωγή είναι μισθωμένος για μια αναμενόμενη βραχυπρόθεσμη ζήτηση για τα επόμενα 3 χρόνια με αξία εξοπλισμού 50.000 $. Έτσι, το σύνολο της διάρκειας μίσθωσης είναι τρία χρόνια ή απαιτούνται μηνιαίες πληρωμές για 36 μήνες. Εάν το τρέχον επιτόκιο είναι 5%, τότε ο συντελεστής μίσθωσης υπολογίζεται ως (0,05 / 36) ή 0,0014. Η αποσβεσμένη αξία του προϊόντος ανέρχεται σε 15.000 $ μετά από 3 χρόνια, και έτσι η τιμή του εξοπλισμού για την εταιρεία ενοικίασης θα είναι (50.000 $ - 15.000 $) = 35.000 $.

Λαμβάνοντας υπόψη τον αντίκτυπο της αποσβεσμένης αξίας, η μηνιαία πληρωμή μίσθωσης θα είναι (35.000 $ / 36 $) = 972 $ / μήνα. Λαμβάνοντας έτσι υπόψη τον συντελεστή μίσθωσης, οι τόκοι θα υπολογίζονται ως (50.000 $ + 15.000 $) * 0,0014 = 91 $. Αυτή η μηνιαία πληρωμή που πρέπει να πραγματοποιήσει η εταιρεία για τη μίσθωση του συγκεκριμένου εξοπλισμού ανέρχεται σε 972 $ + 91 $ = 1063 $.

Πώς να υπολογίσετε ένα ποσοστό μίσθωσης; (Εμπορική μίσθωση)

Το ποσοστό μίσθωσης ισχύει κυρίως για δύο ευρέως γνωστές πρακτικές χρηματοδοτικής μίσθωσης, δηλαδή

  1. Μίσθωση ακινήτων / χώρων
  2. Ενοικίαση αυτοκινήτων και εξοπλισμού.

# 1 - Μίσθωση χώρου

Στη μίσθωση διαστήματος, είναι η τιμή που καταβάλλεται για το κόστος πληρότητας, που καθορίζεται γενικά ως χρηματικό ποσό σε τετραγωνικά πόδια για ένα έτος. Είναι μια συμφωνία που απαιτείται για να καθοριστεί εάν το ποσό πρέπει να καταβάλλεται μηνιαία ή ετήσια.

Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης θα είναι τέτοια ώστε θα αναφέρει σαφώς τους όρους της μίσθωσης και έως ότου ισχύει το ποσοστό της μίσθωσης. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μια πολιτική αύξησης του επιτοκίου μίσθωσης όταν η συμφωνία αναφέρει ότι η μίσθωση είναι για πολλά χρόνια και το επιτόκιο θα αυξάνεται με κάθε χρόνο.

Ο ενοικιαστής μπορεί να διατυπώσει την πραγματική τιμή για τη μίσθωση υπολογίζοντας το κόστος ενοικίασης χώρου. Εκτός από το ποσοστό μίσθωσης, πρέπει επίσης να αποφασιστεί εάν ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής θα πρέπει να φέρουν επιπλέον κόστος, όπως η συντήρηση και ο φόρος επί του ακινήτου. Γενικά, τα εμπορικά ποσοστά μίσθωσης είναι διαθέσιμα σε τετραγωνική βάση, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο εύκολο για τον μισθωτή να έχει μια σύγκριση των τιμών μίσθωσης διαφόρων διαθέσιμων ακινήτων.

# 2 - Ενοικίαση αυτοκινήτου και εξοπλισμού

Όσον αφορά τη μίσθωση αυτοκινήτου / οχήματος ή εξοπλισμού, η πληρωμή που πραγματοποιείται ανά μήνα για το όχημα εξαρτάται βασίζεται στην απόσβεση που υποβάλλει το όχημα και στο βυθισμένο κόστος μετά την περίοδο της μίσθωσης. Εξαρτάται επίσης από το ποσοστό μίσθωσης.

Με βάση τη μηνιαία πληρωμή, ο μισθωτής αποζημιώνει τον πάροχο αυτοκινήτου / οχήματος για διπλούς λόγους, δηλαδή την απόσβεση που υφίσταται το όχημα και για το κόστος ευκαιρίας, το οποίο χάνεται με τη δέσμευση των χρημάτων σε αυτοκίνητα αντί να τα χρησιμοποιεί κάπου αλλού.

Όσον αφορά τη μίσθωση αυτοκινήτων ή εξοπλισμού, ο συντελεστής μίσθωσης μοιάζει σχεδόν με επιτόκιο. Οι αποπληρωμές περιλαμβάνουν τον παράγοντα χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο οποίος είναι επίσης γνωστός ως συντελεστής χρημάτων που παγιδεύει την προοπτική χρηματοδότησης της μίσθωσης αυτοκινήτων / εξοπλισμού.

Διαφορά μεταξύ των τιμών ενοικίασης αυτοκινήτου και χώρου

Εκμίσθωση αυτοκινήτου και εξοπλισμού, η εταιρεία που εκμισθώνει τα αντικείμενα αγοράζει κυρίως το αυτοκίνητο ή τον εξοπλισμό από τρίτους αντιπροσώπους ή αντιπροσώπους και μας παρέχει το ίδιο κατά την ενοικίαση. Αυτό σημαίνει ότι πληρώνουμε για το δάνειο που έχει αναλάβει ο εκμισθωτής για να αγοράσει το είδος δανείζοντας χρήματα εκ των προτέρων για να αγοράσει το αυτοκίνητο / εξοπλισμό.

Μερικές φορές τόσο ο πάροχος αυτοκινήτων όσο και ο εκμισθωτής μπορούν να είναι ο μοναδικός φορέας όπου μια σύμβαση τρίτου μέρους παρέχει στον πάροχο αυτοκινήτων να πωλεί μετοχές στον εκμισθωτή. Επιπλέον, αυτό χρησιμοποιείται για την παραγωγή εσόδων από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία / αντικείμενα προτού μεταφέρει πίσω το αυτοκίνητο / εξοπλισμό στον πάροχό του ως χρησιμοποιημένα αντικείμενα. Ο μισθωτής, από την άλλη πλευρά, παίρνει το αντικείμενο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμη και χωρίς να είναι ιδιοκτήτης ή να φέρει την πίεση να το κατέχει.

Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, πρωταρχικός σκοπός της είναι η δημιουργία εσόδων από ενοίκια από τους ενοικιαστές. Έτσι, μόνο δύο μέρη εμπλέκονται σε αυτόν τον τρόπο εκτέλεσης και οποιαδήποτε αποζημίωση για την απαράδεκτη εφαρμογή κεφαλαίων στην ακίνητη περιουσία καλύπτεται στο ποσοστό χρηματοδοτικής μίσθωσης ως στρατηγική ολόκληρης της επιχείρησης.

Πότε να μισθώσετε;

  • Υπάρχει μια συνεχής συνεχιζόμενη συζήτηση σχετικά με το πότε να ενοικιάσετε χώρο / εξοπλισμό και πότε να αποκτήσετε ολόκληρο το πράγμα στο σύνολό του. Ο κύριος παράγοντας που παίζει σημαντικό ρόλο στη μίσθωση είναι η έννοια του χρόνου και της αξίας χρόνου του χρήματος. Με απλά λόγια, πρέπει να λάβουμε υπόψη πόσο καιρό πρόκειται να χρησιμοποιήσουμε το μισθωμένο ακίνητο.
  • Για την ελαχιστοποίηση του υπολειπόμενου / βυθισμένου κόστους όταν η ζήτηση για συγκεκριμένο εξοπλισμό προορίζεται μόνο για βραχυπρόθεσμη βάση, η χρηματοδοτική μίσθωση θεωρείται η ιδανική απόφαση. Αυτές μπορεί να είναι περιπτώσεις επιχειρησιακών απαιτήσεων που απαιτούνται για επέκταση ή ανάπτυξη σε συνδυασμό με προσωρινές συνθήκες της αγοράς. Σε αυτό το σημείο, η χρηματοδοτική μίσθωση είναι ένα αδρανές σενάριο επειδή μειώνει το βάρος της ιδιοκτησίας του εξοπλισμού στο σύνολό του και καταλήγει έτσι με ένα τεράστιο βυθισμένο κόστος στο τέλος.
  • Όταν η απαίτηση ή η ζήτηση για συγκεκριμένο εξοπλισμό θεωρείται μακροπρόθεσμος σκοπός, η ιδιοκτησία ή η ιδιοκτησία είναι η καλύτερη απόφαση. Επίσης, στην περίπτωση των ακινήτων, η αξία εκτιμάται, η οποία μπορεί να προσθέσει αξία στην αρχική επένδυση που πραγματοποιήθηκε.
  • Επίσης, όταν μια εταιρεία δεν θέλει να επικεντρωθεί σε μη βασικά επιχειρηματικά ζητήματα όπως ο εξοπλισμός και η συντήρηση ακινήτων, η χρηματοδοτική μίσθωση μπορεί να είναι μια επιλογή, καθώς αφαιρεί το βάρος της ιδιοκτησίας του ίδιου και τη διατηρεί και πάλι.

συμπέρασμα

Το ποσοστό μίσθωσης είναι πολύ σημαντικό για την κατανόηση και την εκτίμηση της συνολικής πληρωμής, η οποία πρέπει να γίνει για τη μίσθωση, αλλιώς ο εκμισθωτής μπορεί εύκολα να προσθέσει λίγα επιπλέον ποσά και ο μισθωτής δεν θα το γνωρίσει καν. Ένα μικρό επιπλέον ποσό που προστίθεται κάθε μήνα χωρίς να μπορεί να αποδειχθεί μεγάλο αριθμό στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Έτσι, το ποσοστό μίσθωσης μας βοηθά να κατανοήσουμε το συνολικό κόστος της μίσθωσης.