seychellesartprojects.org

Διαφορά μεταξύ Leasehold και Freehold

Η βασική διαφορά μεταξύ του μισθωτή και του freehold είναι ότι στην περίπτωση του Leasehold, το ακίνητο παραχωρείται στο μισθωτή στον μισθωτή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όπου υπάρχουν διάφοροι περιορισμοί για τη χρήση του, ενώ σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του freehold έχει την πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου χωρίς περιορισμούς στη μεταφορά, τροποποίηση ή κατασκευή του.

Ο ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας ελεύθερης ιδιοκτησίας έχει απεριόριστο, αδιαμφισβήτητο και απόλυτο δικαίωμα επί της περιουσίας του ανεξάρτητα από το χρόνο. Ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να δώσει, να πουλήσει ή να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία ή την ευθύνη της γης σε όποιον θέλει. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατασκευάσει οποιαδήποτε δομή στην ιδιοκτησία freehold. Κατά κάποιο τρόπο, η αγορά ακινήτων είναι δωρεάν για την αγορά ακινήτων. Όταν κάποιος κατέχει ιδιοκτησία ελεύθερης ιδιοκτησίας, είναι ελεύθερος να τροποποιήσει ή να ανακαινίσει το ακίνητο χωρίς να λάβει άδεια από κανέναν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας απαιτεί περισσότερο κεφάλαιο από την κατοχή μίσθωσης ακινήτου.

Ένα ακίνητο μισθωτή είναι διαφορετικό από ένα ακίνητο. Στην περίπτωση μίσθωσης ακινήτου, εμπλέκονται δύο μέρη, ένα από αυτά είναι ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής που πουλά το ακίνητο και το άλλο μέρος είναι ο μισθωτής που αγοράζει το ακίνητο. Σε ένα μισθωμένο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) επιτρέπει στον μισθωτή να διατηρήσει την ιδιοκτησία για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο μισθωτής κατέχει τη μίσθωση ιδιοκτησίας Ένα ακίνητο μίσθωσης μπορεί να εκμισθωθεί για οποιαδήποτε χρονική διάρκεια. Ο μισθωτής ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσει τη συντήρηση, τη βελτίωση και τον προγραμματισμό του ακινήτου, ανάλογα με τις ισχύουσες ρήτρες.

Η περίοδος μίσθωσης μπορεί να κυμαίνεται από 30 χρόνια έως και 999 χρόνια. Οποιαδήποτε μίσθωση με διάρκεια μικρότερη των 90 ετών μπορεί να προκαλέσει πρόβλημα καθώς επηρεάζει αρνητικά την αποτίμηση του ακινήτου. Επιπλέον, μια μίσθωση της οποίας η διάρκεια απομένει είναι μικρότερη από 30 χρόνια θα αντιμετωπίσει μια πρόκληση για να εγγυηθεί οποιαδήποτε τραπεζική χρηματοδότηση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο μισθωτής πρέπει να διασφαλίσει την αύξηση της θητείας.

Infographics Leasehold έναντι Freehold

Βασικές διαφορές

• Στην περίπτωση της ιδιοκτησίας ελεύθερης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει ένα πλήρες αδιαμφισβήτητο και απεριόριστο δικαίωμα επί του ακινήτου, ενώ, σε μια μίσθωση ιδιοκτησίας, ο μισθωτής δεν έχει απεριόριστο και απόλυτο δικαίωμα επί του ακινήτου.
• Για ακίνητη ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης δεν απαιτεί άδεια ή εξουσιοδότηση κανενός για να κάνει οποιεσδήποτε τροποποιήσεις, ενώ, σε μια ιδιοκτησία μίσθωσης, ο μισθωτής πρέπει να λάβει άδεια και να αναφερθεί στα δικαιώματα της συμφωνίας για να κάνει οποιεσδήποτε αλλαγές.
• Μια ιδιοκτησία ελεύθερου ακινήτου δεν έχει συσχετισμένο όρο ή χρονικό πλαίσιο, αλλά μια ιδιοκτησία μίσθωσης μίσθωσης για μια συγκεκριμένη περίοδο.

Συγκριτικός Πίνακας Leasehold έναντι Freehold

Φύση		Κτήμα ενοικιασμένο		Ελεύθερο κτήμα
Δικαιώματα ιδιοκτησίας		Ο ιδιοκτήτης επιτρέπει στον μισθωτή να διατηρήσει την ιδιοκτησία για περιορισμένο χρονικό διάστημα.		Ο ιδιοκτήτης κατέχει το ακίνητο εντελώς.
Κατοχή		Γενικά, η μίσθωση είναι για περίοδο 30,60,99 ή 999 ετών.		Μόλις ανήκει, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα στην ιδιοκτησία διαρκώς.
Εγκρίσεις		Ο μισθωτής πρέπει να συμμορφώνεται με τους όρους που ορίζει ο εκμισθωτής για να τροποποιήσει ή να κατασκευάσει στην ιδιοκτησία του μισθωτή.		Έχει πλήρη εξουσία τροποποίησης ή κατασκευής χωρίς καμία άδεια
Μεταβίβαση δικαιωμάτων		Απαιτείται άδεια από την πολιτεία ή από άλλες σχετικές αρχές για τη μεταφορά της ιδιοκτησίας		Δεν απαιτεί άδεια από το κράτος ή καμία αρχή για τη μεταφορά της ιδιοκτησίας
Σκοπός της επένδυσης		Υπάρχει κίνδυνος να αγοράσετε ακίνητα μίσθωσης, καθώς η μίσθωση ενδέχεται να μην επεκταθεί, και επίσης ο μισθωτής δεν έχει την ελευθερία να τροποποιήσει το ακίνητο για να ταιριάζει στις ανάγκες του.		Ως επενδυτικός σκοπός, είναι σκόπιμο να επενδύσετε σε ακίνητα ιδιοκτησίας
Κόστος		Το κόστος είναι γενικά μικρότερο λόγω των όρων και της διάρκειας που ισχύουν για την κατοχή του ακινήτου.		Γενικά δαπανηρή αγορά σε σύγκριση με ένα ακίνητο μισθωμένου ακινήτου.
Τράπεζα Οικονομικών		Οι περισσότερες τράπεζες δεν χρηματοδοτούν έργα σε μίσθωση ακινήτων των οποίων η διάρκεια μίσθωσης είναι μικρότερη των 30 ετών.		Είναι ευκολότερο να αντλήσετε χρηματοδότηση από τράπεζες για ακίνητα ιδιοκτησίας.

συμπέρασμα

Η κύρια διαφορά είναι η ελευθερία που έχει ο μισθωτής και οι περιορισμοί που θέτει ο εκμισθωτής και η άδεια που απαιτείται, όποτε ο μισθωτής θέλει να τροποποιήσει ή να κατασκευάσει οτιδήποτε στο ακίνητο. Ένα ακίνητο freehold δεν έχει περιορισμούς σε ποιον να μεταφέρει τι να αλλάξει και να χτίσει στο ακίνητο. Επιπλέον, μόλις αγοραστεί, το δικαίωμα του ακινήτου είναι για πάντα στον ιδιοκτήτη.

Από την άλλη πλευρά, το leasehold έρχεται με διάφορους περιορισμούς, ρήτρες από τον εκμισθωτή. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα στο ακίνητο μόνο για τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, η οποία υπόκειται σε παράταση. Ο επενδυτής σε μια μίσθωση ακινήτων πρέπει να φροντίσει πολλά κινούμενα μέρη, τα οποία περιλαμβάνουν παράγοντες όπως η περίοδος μίσθωσης, η αποτίμηση του ακινήτου, η ρήτρα μεταφοράς, η διαθεσιμότητα της τραπεζικής χρηματοδότησης, οι εγκρίσεις από τις κρατικές αρχές και άλλες σχετικές υπηρεσίες οπουδήποτε εφαρμόσιμος.

Λόγω όλων αυτών των παραγόντων, όπου είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητη ιδιοκτησία παρά να αγοράσετε ακίνητη μίσθωση. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές ο ιδιοκτήτης δεν έχει επιλογή εάν θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο σε μια προτιμώμενη τοποθεσία, καθώς τα ακίνητα ολόκληρης της τοποθεσίας μπορούν να αγοραστούν μόνο ως μισθωμένα ακίνητα.